根据最近深圳市国土局发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，深圳楼市成交萎靡，半年缩水54%，全市商品住宅销售均价为12789.26元/平方米，同比涨幅4.04%。

　　预计全年成交量可能下降为350万平方米，相当于1997、1998年的水平。

　　投资规模出现下滑

　　根据报告统计，今年房地产开发投资小幅下降，商品房在建规模有所增加。这是多年来首次出现投资规模下降的情况。

　　今年上半年，深圳市完成房地产开发投资194.68亿元，同比减少0.83%，其中完成商品住宅投资142.84亿元，同比增加4.34%；商品房施工面积为2839.32万平方米，同比增加5.15%，其中住宅施工面积1950.89万平方米，同比增加3.19%；商品房新开工面积462.91万平方米，同比增加7.01%，其中住宅新开工面积303.89万平方米，同比减少7.76%。商品房空置面积164.73万平方米，同比增加26.72%，其中住宅空置面积65.37万平方米，同比增加84.5%。

　　上半年深圳市土地市场上也出现少有的多宗土地流拍现象，上半年全市共有15宗住宅用地出让，共成交6宗，未过半数。

　　“大面积的土地流拍，会影响到后两年的住宅供应量，”某开发商老总表示，“可能会在未来出现房荒，再一次推高房价。”

　　成交萎靡

　　今年上半年，全市新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少54.02%；办公楼销售面积1.78万平方米，同比减少89.23%；商业用房销售面积11.94万平方米，同比减少34.65%。

　　按目前的销售规模估计，全年的住宅销售面积大约在350万平方米左右，仅相当于1997、1998年间的水平，新建商品住宅销售规模下降幅度较大。

　　从上半年各月住宅销售情况来看，3月份以来销售量有所回升，受春交会影响，5月份销售量达到上半年高点，6月份又出现回落，各月销售量仍保持低位水平，市场交易持续低迷。

　　按本市房地产信息系统统计口径，2008年上半年，全市商品住宅销售均价为12789.26元/平方米，同比涨幅4.04%。

　　王兵指出，不排除会有因资金不到位而收回企业土地一级开发权的情况。